12 декабря прошло собрание дольщиков нашего дома. Несмотря на то, что были оповещены дольщики 127 квартир (остальные: с кем-то просто нет контакта, кто-то был недоступен или "вне зоны действия" , на собрании присутствовали дольщики 58 квартир. Кто-то предупредил, что не сможет, кто-то просто не захотел.
На повестке дня стояло два вопроса: 1. Информирование о результатах работы застройщика за период с октября по декабрь 2010 г. 2. Обсуждение вопроса о предоставлении займа МОКСу.
1. По информации Главного инженера МОКСа, за период с октября по декабрь 2010г. были выполнены следующие работы: - ведется разработка траншеи для укладки высоковольтного кабеля; - смонтированы 3 тепловые камеры; - сделана врезка в магистраль отопления и горячего водоснабжения; - проложена бОльшая часть теплотрассы (работы продолжаются); - закончен монтаж стояков отопления; - установлены радиаторы отопления в 4-й и 5-й секциях дома (работы продолжаются); - закуплен высоковольтный кабель; - закуплен Узел теплового учета (ожидается поставка). На текущий момент, по словам Прораба, на объекте работает около 20 человек. Все технические условия по инженерным сетям согласованы. Кроме того, 23 ноября проектная документация на наш дом была сдана в МосОблГосЭкспертизу. По словам представителей застройщика, ожидаемый срок получения результатов экспертизы - февраль 2011 г. Ожидаемый срок получения Разрешения на строительство - февраль-март 2011 г. Ожидается, что к концу декабря - началу января все работы по монтажу системы теплоснабжения будут завершены. После чего в дом будет подано отопление.
2. Несмотря на активную работу, на сегодняшний день ОАО "Мособлкапстрой" не располагает суммой средств, достаточной для завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Руководство МОКСа обратилось в НП с просьбой оказать содействие в финансировании строительства в форме целевого займа. При этом, сумма займа, которую просит предоставить МОКС изменилась в сторону уменьшения, т.к. прокладка всех внешних инженерных сетей будет проводиться за счет МОКСа. Таким образом, Мособлкапстрой просит предоставить ему займ для выполнения следующих работ: - монтаж внутренней системы электроснабжения дома; - закупка лифтового оборудования; - монтаж лифтового оборудования. Сумма затрат на выполнение данных работ составит около 11 млн. руб. Предоставление данных средств в долг Мособлкапстрою позволит завершить строительство дома весной 2011г. и к лету 2011 г. приступить к оформлению прав собственности (в противном случае, по оценкам руководства МОКСа стройка будет завершена не ранее конца 2011 г.). Дольщикам, участвующим в предоставлении временного займа, Мособлкапстрой готов в конце января-начале февраля предоставить возможность проводить отделочные работы в своих квартирах. На переговорах Правления НП и Руководства МОКСа достигнута договоренность, что для Членов НП, участвующих в предоставлении займа, данная возможность будет предоставлена бесплатно. МОКС также готов предоставить возможность проводить ремонтные работы в своих квартирах дольщикам, не участвующим в предоставлении займа на достройку дома, однако условия предоставления такой возможности данные дольщики должны обсуждать непосредственно с сотрудниками ОАО Мособлкапстрой.
На собрании обсуждались детали привлечения средств. Краткие результаты обсуждения и позиция Правления НП:
1. КАКОВА ЮРИДИЧЕСКАЯ СХЕМА ПРИВЛЕЧЕНИЯ СРЕДСТВ? Средства будут привлекаться по следующей схеме: - Дольщик заключает договор займа с НП и перечисляет деньги на счет НП; - После того, как в НП будет аккумулирована необходимая сумма НП заключает договор займа с ОАО "Мособлкапстрой" и договор залога на нереализованные площади в нашем доме.
2. ЧТО БУДЕТ ЕСЛИ НП НЕ НАБЕРЕТ НУЖНУЮ СУММУ? После аккумулирования средств на счете НП будут проведены переговоры с руководством МОКСа, на которых будет обсуждаться вопрос о том, насколько собранная сумма позволит завершить строительство дома и в какие сроки это произойдет. После чего будет проведено общее собрание членов НП, на котором предстоит выработать решение - предоставлять-ли займ МОКСу на таких условиях или нет. В случае, если общее собрание членов НП примет положительное решение - заем будет предоставлен МОКСу. В случае, если будет принято отрицательное решение - НП вернет все собранные деньги дольщикам.
3. КАКОВЫ ГАРАНТИИ ПОЛУЧЕНИЯ ЗАЛОГА, В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ЗАЙМ БУДЕТ ПРЕДОСТАВЛЕН? Пока разрешение на строительство не получено, договор залога носит частный характер и признать его можно только по суду в случае невыполнения МОКСом своих обязательств. То есть сразу получить права на заложенную недвижимость НП не сможет. Только через суд (именно поэтому, договор займа между дольщиками и НП заключается на срок 2 года). С другой стороны, после получения разрешения на строительство, в соответствии с договором залога, МОКС должен будет оформить объект в соответствии с законодательством о сделках с недвижимостью. Заложенные квартиры при этом МОКС должен будет оформить в Федеральной регистрационной службе, и заключить допсоглашение к договору залога с НП. С Руководством МОКСа достигнута договоренность, что после получения разрешения на строительство, договор займа будет зарегистрирован в регистрационной палате.
4. КАКОВА СУММА, КОТОРУЮ ДОЛЖЕН ВНЕСТИ ДОЛЬЩИК, ЖЕЛАЮЩИЙ УЧАСТВОВАТЬ В ФИНАНСИРОВАНИИ И В КАКОЙ СРОК НЕОБХОДИМО ЭТО СДЕЛАТЬ? С учетом количества членов НП, сумма составляет 3 000 руб. с квадратного метра площади квартиры дольщика. Срок будет объявлен дополнительно.
5. МНЕ НЕ НРАВИТСЯ ТЕКСТ ДОГОВОРА "ДОЛЬЩИК-НП" Я СЧИТАЮ ЕГО НЕДОРАБОТАННЫМ Тексты договоров были разработаны бесплатно силами привлеченного юриста. В случае если кто-либо готов проработать текст договора со своими юристами и создать новый вариант договора, Правление НП с радостью примет подобную инициативу. 6. МНЕ НЕ НРАВИТСЯ ТЕКСТ ДОГОВОРОВ "НП-МОКС" Я СЧИТАЮ ЕГО НЕДОРАБОТАННЫМ Тексты договоров были разработаны бесплатно силами привлеченного юриста. В случае если кто-либо готов проработать тексты договоров со своими юристами и создать новый вариант договоров, Правление НП с радостью примет подобную инициативу. Окончательный вариант будет приниматься на общем собрании НП.
6. ЕСЛИ БУДЕТ ПРИНЯТО ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗАЙМА МОКСу, В КАКОМ СОСТОЯНИИ БУДУТ ПЕРЕДАВАТЬСЯ КВАРТИРЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ К моменту "запуска" дольщиков для проведения ремонта, квартиры будут иметь следующее состояние: - система отопления - включена, дом протапливается; - электричество - заведено в квартиры по временной схеме. Питание будет осуществляться от генераторной подстанции (мощность 200 КВт, подстанция уже установлена); - канализация - функционирует; - холодное водоснабжение - заведено по временной схеме. Забор воды - около дома (есть вероятность, что в феврале система ХВС будет работать по постоянной схеме).
7. ГДЕ ГАРАНТИИ, ЧТО ПРАВЛЕНИЕ НП, БУДЕТ ПРОВОДИТЬ ЦЕЛЕВОЕ РАСХОДОВАНИЕ СОБРАННЫХ СРЕДСТВ? После сбора средств Правление НП намерено обратиться в Ревизионную комиссию с целью осуществления проверки деятельности НП. Также данная проверка будет проведена после предоставления займа МОКСу, а в случае, если займ будет предоставляться частями - после каждого транша.
8. ГДЕ ГАРАНТИИ, ЧТО МОКС, ПОЛУЧИВ ЗАЙМ, НЕ ОБАНКРОТИТСЯ? На данный момент Инициативной группой проводится регулярный мониторинг всех арбитражных разбирательств, связанных с ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ". Обращений в суды по поводу банкротства застройщика не поступало. Данная работа будет продолжена. Информация о возможном банкротстве будет отслеживаться. Кроме того, займ, по возможности, будет предоставляться путем перечисления денежных средств не на счет ОАО "МОСОБЛКАПСТРОЙ", а на счета непосредственных подрядчиков и поставщиков.
